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元旦往后，楼市好像烦躁起来了。
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各地的成交量异军突起，网上有人宣布了当地的房管局现场状况，那可是叫一个人声鼎沸，人头攒攒啊。<\/p>

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图片视频@财房博<\/p>

图片视频都或许仅仅一个感觉，可是数据是不会扯谎的，各地楼市成交也传来喜报：<\/p>

元旦期间新房成交28.8万㎡，同比上一年上涨74%，居一线城市之首。<\/strong><\/p>

绿城外滩兰庭认购数440组+，认购率396% ，围分估量90+：鸿印里累计认购数1080+组，认购率324%，承认触发积分。<\/p>

闵行区浦江镇的白发建发缦云认购率高达400%，置业参谋还说现在不缺客户，认筹的话叫交66万定金。<\/p>

我最近看到太多关于北京楼市回暖的新闻了，先是2022年底呈现了翘尾行情，新房日成交量打破700套，二手房打破900套。<\/p>

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在元旦假期继续迎来一股小顶峰，中指研究院的数据中，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨298.3%。<\/p>

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来历：冰山指数<\/p>

这股热烈的成交一向继续到今日，11月份时北京的二手房库存超越十万套，可是刚刚我翻开链家现已跌回9万套了。<\/p>

这些数据，我都时间在盯梢，究竟一二线城市的楼市是领头羊，有必要紧跟形势。<\/p>

再看杭州：<\/strong><\/p>

跟着限贷的铺开，贝壳研究院数据显现，11月杭州市区二手房成交量环比上涨了32%，12月继续保持高位，商场成交量比上一年有回暖痕迹。<\/strong><\/p>

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咱们别看仅仅成交了5000多套，比照2021年同期比较，杭州二手房的体现现已有了显着的复苏。<\/p>

迎来2023年开门红！新年榜首场开盘观泓雅苑直接卖爆！853套房源，足足招引2639人争抢！<\/p>

上面房管局爆满，来处理网签事务的人川流不息的情形便是呈现在南京。<\/p>

佛山：<\/strong><\/p>

12月初佛山取消了全域限购，一个月后状况如何呢？<\/p>

依据中指研究院供给的数据，2022年12月佛山新房成交套数为7537套，较上月增长了68%；<\/strong>而在元旦期间，佛山新房成交608套，成交面积4.51万㎡，同比上升29%。<\/strong><\/p>

最近佛山一些抢手方位好的新房开端提价了。<\/p>

武汉是最让人惊喜的，都知道2022年武汉商场迎来大回调，但即使如此，2022年上一年新房成交15.22万套，成交数量拿下全国榜首。<\/strong><\/p>

在元旦期间，武汉新房共成交2619套，算计约26.81万平方米，同比添加284%。<\/strong><\/p>

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我调查了全国各地的状况，现在一二线城市房地产商场开端逐步康复了。<\/p>

并且要留意一点，上面的二线城市，好些都是及时的给出了放松方针的，很多人老说方针没用，方针怎样会没用呢？楼市是方针市，这么简略的道理要了解，不然白看我的文章了。<\/p>

我对错常客观的剖析楼市的，有一说一，哪怕确实最近有回暖，北京上海佛山武汉等等，要和曩昔的火爆行情比较，必定仍是差远了。<\/p>

究竟楼市现在经历过如此大的冲击，又有疫情的影响，仅仅说现在总之是逐步康复理性，留意，我用词十分慎重，仅仅康复理性罢了。<\/p>

由于上一年的行情和成交量，是不理性的，必定不是常态。<\/p>

而2023年楼市开年，局面能有这样的画面，实属不易。<\/p>

但能不能继续下去，其实欠好说，可是全体比上一年好，简直不必置疑。<\/p>

元旦这一波成交量暴升有一个很大的原因是由于之前疫情积压的需求，12月份后很多人连续羊了，都不敢出门。<\/p>

一向到12月份1月初，居民逐步羊康才迎来了一波楼市小高潮，后续估量还要靠更强力的方针推动了。<\/p>

本年有一个词很火爆，叫做疤痕效应。<\/strong><\/p>

字面意思就很好了解，你曩昔受过创伤即使创伤愈合了，但疤痕还在。<\/p>

这时间在提醒着人们曩昔的伤痛，哪怕是康复后依然会有必定心思影响。<\/p>

疫情是这样，房地产更是这样<\/strong>。<\/p>

现在居民显着不敢斗胆的消费买房了，企业也不敢正常的出资出产，咱们心里其实仍是充溢各种忧虑的。<\/p>

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最近银保监会主席郭树清出来鼓舞咱们：<\/p>

将当期总收入最大或许地转化为消费和出资，是经济快速康复和高质量开展的要害，将鼓舞住宅、轿车等大宗产品消费。<\/strong><\/p>

说白了便是要把这些钱赶去买房子，去消费。<\/p>

高层其实也知道，咱们并不是没钱，仅仅不敢花钱罢了。<\/p>

2021年全年，居民存款添加的是9.9万亿。<\/p>

2022年截止到11月份添加了15.65万亿，不出意外2022年全年铁定超越16万亿，比上一年添加了6万亿。<\/p>

这个数据摆在这儿，要说这存款总量，全世界咱们肯定数一数二。<\/p>

所以归根到底仍是决心，是为什么咱们不敢花钱呢？<\/p>

人便是这样，你收入减少了，即使你银行里躺着钱，你也会由于惊骇和不安不敢消费。<\/p>

所以现在的要害在于进步咱们的收入。<\/p>

而收入来历于工资收入和财物收入，工资收入短时间内想要进步太难了。<\/p>

唯有进步群众的财物收入，尽管我谈股市不多，但从这个视点动身，下一年股市也能够等待下。<\/p>

曾经咱们总说股市和楼市是跷跷板，股市跌资金会跑进楼市，但现实并非如此，楼市欠好，股市也欠好，股市楼市双跌。<\/p>

要都好才行，股市涨了，咱们感觉财物增值了，赚到钱后，咱们才会挑选把钱拿去买房改善生活，楼市也会更有上涨动力，所谓的疤痕效应就会不知去向。<\/p>

楼市欠好，更影响经济大局，股市也不会太好。横竖跷跷板理论是不成立的，要都好。<\/p>

仅仅如果是这样的处理方式，未来无财物者必定是最吃亏的，等于什么都没做的人，财物不会增值，还要面对通胀。<\/p>

不论怎样样，我一向跟咱们说，必定要把经过财物挣钱作为你作业挣钱平等重要的方位，不然你就断了一只脚，走的没有其他人快。<\/strong><\/p>

不论外部环境怎样变，买房子必定是家庭最大的开销。<\/p>

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